Продажа частных домов в Харькове ведется довольно активно. Вариантов рынок недвижимости предлагает массу, частные дома представлены в разной ценовой категории и в различном состоянии. Многие планируют приобретение старых построек с целью дальнейшей модернизации. Даже на свободном участке строительство дома является далеко не самой простой задачей. Еще больше усложняется этот процесс, когда на территории имеются уже готовые постройки, в которых совершенно нет надобности. Однако именно на их месте планируется постройка современного коттеджа. Так что же выбрать, реконструировать уже имеющееся здание, или же строить новое? Требуется ли разрешение на снос? Подойдет ли старый фундамент для сооружения нового дома? Об этом всем мы поинтересовались у экспертов портала недвижимости «Авезор».
Основным назначением реконструкции жилых домов является улучшение эксплуатационных условий. Работы подразумевают проведение надстройки дополнительных этажей, расширение, изменение планировки, изменение фасада и кровли. Согласно требований действующего законодательства реконструкция приравнивается к новому строительству. По этой причине для того, чтоб ее выполнить требуется собрать комплект всей необходимой разрешительной документации. После того, как проект был внедрен, требуется ввод его в эксплуатацию.
Перед тем, как приступить к воплощению желаемого в реальность, следует обдумать вероятные проблемы, которые могут предстать перед вами, если вы решите возводить новую постройку на старом фундаменте. Эксперты уверяют, что изначально следует провести тщательное обследование старого фундамента, для чего обратиться к специалистам для оценки. Благодаря этому вы точно будете знать про соответствие конструкции планируемой нагрузке. Если ранее монолитно-железобетонный фундамент был сделан правильно, на нем имеется возможность возводить новые постройки из разных материалов. Однако если речь идет о фундаменте, заливка которого осуществлялась еще в советское время, не стоит рассчитывать на то, что он будет в приличном состоянии.
Владельцам следует подготовить пакет документации:
паспорт и ИНН всех совладельцев данной собственности;
документация про наличие прав собственности владельца на дом и земельный участок;
техпаспорт постройки до момента проведения реконструкции.
Если недвижимость имеет несколько совладельцев, потребуется отдельно получить разрешение на проведение реконструкции от каждого из них. Важно, чтоб все работы проводились исключительно по обоюдному согласию каждого участника. Если кто-либо из совладельцев является противником проведения реконструкции, требуется решение данного вопроса в юридическом порядке в суде.
Проведение реконструкции подразумевает несколько этапов.
Изначально следует получить у уполномоченных органов разрешение на проведение реконструкции. Решение относительно данного вопроса принимается основываясь на предоставленной гражданами документации и акте проведения технического осмотра.
Создание проекта. Если планируется перенос и замена центрального отопления, либо изменение в несущих конструкциях (переставление перегородок), требуется предварительная разработка проектной документации. Для этого требуется обращение в специальные организации, и заключение договора подряда.
Непосредственно выполнение работ. Возможна, как самостоятельная реконструкция, так и наем специалистов. Если вы не обладаете должным опытом в проведении реконструкции, лучше доверить это дело профессионалам, которые имеют доскональное знание технологий и высокую квалификацию.
Перед тем, как приступить к выполнению работ по реставрации, предполагается такая процедура, как предварительная оценка фундамента. Если он оказался не прочным, проведение ремонта и отделки может оказать разрушающее воздействие на строение. В таких ситуациях, а также тогда, когда дом находится в неудовлетворительном состоянии, просел, отмечается перекос конструкции, лучшим решением будет все-таки снос дома. Строительство новой постройки позволит в итоге получить безопасное и долговечное жилье, чего не стоило ожидать от обветшавшей конструкции.
Бытует мнение, что проведение реконструкции старых построек может оказаться менее затратным, нежели организация строительства с нуля. Однако это далеко не всегда так. Если были установлены низкие эксплуатационные показатели постройки, более целесообразно будет попросту снести дом, и построить новый. Чем худшим является состояние дома, тем большей будет стоимость его реставрации по причине внушительного объема работ и численности применяемых стройматериалов. Также не стоит ожидать, что подготовка документации для реставрации порадует ценой. Это довольно затратная процедура. А вот если вы примете решение о возведении модульного либо каркасного здания, стоимость может оказаться даже более низкой, чем при модернизации.
Если есть необходимость быстрой перестройки дома, оптимальным вариантом будет применение каркасной методики. Благодаря невысокой себестоимости используемых базовых материалов появляется возможность избежать внушительных трат. Это также относится и модульных технологий. При этом за незначительный срок имеется возможность получить дом, абсолютно готовый к заселению. При этом он имеет желаемую планировку и внутреннюю отделку.
Если вы хотите купить частный дом с целью дальнейшей реконструкции, портал недвижимости «Авезор» предлагает услуги компетентных и квалифицированных риелторов, которые в кратчайшие сроки подберут варианты, соответствующие вашим требованиям. Профессиональные юристы обеспечат нотариальное сопровождение на каждом этапе заключения сделки. Звоните, Avezor всегда на связи для своих клиентов.