На ринку нерухомості трапляються випадки, коли шахраї використовують підроблені документи, щоб заволодіти чужим майном. Для того, щоб бути на сторожі, варто знати, які існують "симптоми" того, що документ несправжній.
Шахраї підроблять документи частково або повнстю. Якщо мова йде про перший варіант, то це видалення частини тексту, внесення у текст нових слів, фраз, знаків, вклейка окремих аркушів, переклейка фото, заміна аркушів. При повній заміні шахраї виготовлюють новий документ чи його бланк, вносять неправдиві відомості, підробляють підпис, відбитки пальців, штампи тощо.
І якщо з повністю фальшивими документами все зрозуміло, то вибір способу часткової підробки документа залежить від цілей зловмисника, який вирішив його підробити.
Зловмисники видають себе за реальних власників та інвесторів. Вони змінюють прізвище, ім’я, по-батькові, рік народження, або зберігають ці дані, але замінюють фотографію в паспорті.
"Справедливості заради нам не часто трапляються в руки підроблені документи на нерухомість. Угоди з нею досить дорогі і їх боку трепетно ставляться до оформлення. Всі угоди йдуть через нотаріусів, які, по-перше, працюють тільки з оригіналами, а по-друге, самостійно все перевіряють за реєстрами. Так що приводів насторожитися не так то й багато: надання дубліката або нотаріальної копії, угоди, проведені через товарну біржу, звернення стягнення через іпотеку, в тому числі без рішення суду і т.п. Всі такі документи можуть бути і достовірними. Ось тільки перевірити ще раз всі ще раз в таких випадках настійно радимо", – зазаначають фахівці.
В Україні вже досить добре працюють загальнодоступні ресурси, зокрема, Реєстр прав на нерухоме майно, Державний земельний кадастр, Реєстр судових рішень та інші. У них можна самостійно перевірити більшу частину зведення про що цікавить нерухомості та земельну ділянку, на якому вона розташована.
"Доступ платний, але помірно. Тим більше ці ресурси доступні online. У згаданих реєстрах повинні відображатися поточні відомості про зареєстровані права, їх обтяження та інші подробиці про ділянку. З того, що зазвичай складніше перевірити самостійно, ми радимо запитувати у продавця і досліджувати історію придбання нерухомості, бажано якомога глибше – аж до її будівництва або принаймні приватизації. Встановлений загальний строк позовної давності – 3 роки, але деякі історичні недоліки можуть відгукнутися і з давніших часів: порушення при прийнятті в експлуатацію або приватизації, відчуження без згоди подружжя, порушення прав малолітніх і недієздатних, загальна власність, неузаконені реконструкції та переобладнання, зміна функціонального призначення та інші питання. У всіх цих перевірках, звичайно, допомагають і нотаріуси і брокери з нерухомості. Але потрібно розуміти, що функція нотаріуса достатньо обмежена, а у брокера прямий інтерес завершити угоду і отримати свою комісію. Так що завжди краще перевіряти ще з компетентним юристом, винятковою завданням якого є убезпечити свого підопічного про можливих ризиків і втрат", – додають експерти.
Існують загальні ознаки для різних груп документів, які б могли вказувати на їх справжність. Можна виділити наступні основні види правовстановлюючих документів.
Крім того, з моменту початку роботи Єдиного державного реєстру судових рішень кожне судове рішення повинно бути внесено в базу даного реєстру.
Кожен документ обов'язково повинен бути зареєстрований в державному реєстрі права власності, підтвердженням чого є відповідна Виписка про держреєстрацію або Інформаційна довідка з реєстру. Однак, до 01.07.2004 року, поки не був введений в дію електронний реєстр права власності, на зворотному боці договору, свідоцтва, рішення суду, БТІ (як суб'єкт, який здійснював на той момент реєстрацію) ставили позначку або штамп про його державну реєстрацію.
Державна міграційна служба України запустила базу даних недійсних, викрадених або втрачених документів, що засвідчують особу. Тому для початку на сайті відомства перевірте документ. Сервіс дає можливість перевірити, крім паспорта громадянина України, і інші документи, які можуть використовуватися в махінаціях:
Якщо у базі документ висвічується, як дійсний, все одно уважно зверніть увагу на таки чинники:
Пам’ятайте, що якщо у вас виникли хоч незначні сумніви стосовно легальності угоди, краще ще раз все перевірити у експертів, або зовсім відмовитися від укладання відповідного договору.