Начало 2018 года для рынка столичной недвижимости ознаменовалось высокими показателями заинтересованности потенциальных инвесторов в приобретении жилья в новостройках.
Январь побил практически все рекорды за последние четыре года, а традиционно «тихий» февраль хоть и привел к «проседанию» позитивной динамики, но в целом позволил сохранить положительную тенденцию.
Это дает возможность прогнозировать, что в случае сдержанности сезонного снижения спроса в апреле – июне текущий год войдет в историю кейсом о том, как главным драйвером роста цен был спрос. Фактически, благодаря высокой потребности в жилье, сегодня активность рынка напрямую зависит исключительно от покупательной способности. С одной стороны, рост реальной заработной платы населения всё ещё недостаточный, чтобы опередить темпы инфляции. В то же время наблюдается ряд положительных тенденций: укрепление курса гривни, устойчивый рост объёмов кредитования, законодательные инициативы и государственные программы, направленные на повышение доступности жилья. К тому же на фоне достаточно низких ставок по депозитам и отсутствия альтернативы вложению денежных средств привлекательность инвестирования в строительство будет высока.
Существует мнение о том, что рост цен на жилье провоцируется не спросом, а увеличением себестоимости строительства. Это не вполне соответствует действительности. Темпы повышения цен, обусловленного вышеупомянутыми факторами, на данный момент более сдержанные, нежели предполагалось ранее – как минимум, в силу сокращения долларовой составляющей в этой самой себестоимости. Кроме того, на динамику средней цены квадратного метра рынка первичной недвижимости в Киеве «давит» такой фактор, как рост доли качественного (и, соответственно, более дорогого) жилья. В настоящее время столичные квартиры в среднем предлагаются по 27,92 тыс. грн. за «квадрат». Это почти на 9% выше показателей конца 2017 года. Однако и структура предложения изменилась. Так, в декабре около 26% рынка были представлены новостройками эконом-класса, тогда как уже в середине первого квартала этого года данный показатель снизился до 24,5%.
Нельзя не отметить, что строители едва поспевают за растущим спросом. Сегодня предлагаются квартиры в 341 новостройке. Причем только в январе – феврале на рынок вышли тринадцать новых жилых комплексов. Еще около десятка объектов находятся на этапе проектирования. Подтверждает активность застройщиков и статистика индексов строительной продукции в Киеве. Для жилых сооружений она составила приблизительно 115% в декабре прошлого года и почти 117% в январе года текущего.
Конечно, растущий индекс строительной продукции вместе с индексом цен сигнализируют о развитии отрасли, но некоторые опасения экспертов вызывает ужесточение монетарной политики, которое создает определенные риски со стороны спроса. Впрочем, влияние этого фактора, скорее всего, будет минимальным. Ведь в тех же макроэкономических сохраняются и положительные драйверы: неизменный уровень ставок по депозитам, законодательная активность, а также инерция от разгона в прошлом году.
Кстати, все последние законодательные и институциональные инициативы характеризовались особым вниманием к повышению качества жилья, уровня комфорта и развитию инфраструктуры. Сегодняшние потенциальные новоселы уже могут видеть результаты такой политики, изучая предложения новых объектов, которые, в большинстве своем, имеют все необходимое для современного жилья. Подтверждение тенденции можем найти и в статистических данных: если бюджет строительства инфраструктурных объектов в прошлом году составил 3,5 млрд грн., то в текущем году объем финансирования инфраструктурных проектов был увеличен на 71%.
Подводя итоги, можно смело говорить о том, что ситуация благоприятствует покупателям жилья на первичном рынке. В то же время растущий спрос будет означать увеличение конкуренции инвесторов и позитивную динамику цен.
Імпульсне реле - це електричний пристрій, який використовується для керування електричними навантаженнями (наприклад, лампами, моторами тощо) за допомогою короткого електричного імпульсу. Основна особливість імпульсного реле полягає в тому, що після прийняття одного імпульсу воно вмикає навантаження і залишає його у включеному стані незалежно від того, чи зникає електричний сигнал управління. Щоб ...
Відкриття магазинів іспанської групи Inditex спричинить зростання ставок оренди в торгових центрах на 10−15%. Про це розповіла директорка компанії «Українська торгова гільдія» Євгенія Локтіонова, пише Forbes.
Повернення брендів Inditex в Україну — Zara, Bershka, Stradivarius та інших — приведе до зростання ставок оренди в&...
Наближені до кібердепартаменту Служби безпеки України хакери з групи BLACKJACK знищили ІТ-інфраструктуру компанії «Москоллектор».
Про це повідомило видання Liga.net з посиланням на джерела у Силах безпеки та оборони.
«Москоллектор» відповідає за експлуатацію підземних водопровідних труб, кабелів зв’язку, силових кабелів та тепломереж російської столиці.
Т...
Тот, кто в любых ситуациях ценит ощущение простора и свободы, обязательно выбирает безрамное остекление помещений. В закрытом положении окна такого типа имеют вид сплошной стеклянной перегородки без профилей. Она пропускает максимум света и защищает от ветра, пыли и осадков.
Кто выбирает раздвижные стеклянные системы?
Безрамное остекление террас https://centrltd.com/razdvijnie-stekljanie-be...
За програмою єОселя 9 тисяч українців взяли кредити на придбання житла на загальну суму 14 млрд грн. Кожен п’ятий кредит отримано на умовах масової іпотеки – під 7%. Про це повідомила заступник Міністра економіки України Надія Бігун.
«9 тисяч українських родин взяли кредити на придбання житла за програмою єОселя від початку її дії. Загальна сума виданих кредитів &ndash...
Диван - это мягкая мебель для сидения, которая обычно имеет спинку и подлокотники. Он предназначен для комфортного отдыха и сидения нескольких человек. Диваны могут быть различных размеров, форм, стилей и материалов обивки, таких как ткань, кожа или искусственные материалы. Они являются популярным элементом обстановки в гостиной, спальне или кабинете.
Какие виды бывают?
Диваны могут быть кл...