Закон зобов'язує українські банки та інші фінансові установи надавати прозору інформацію про кредитні продукти. Це означає, що всі комісії і додаткові витрати на оформлення кредиту, які нівелюють низьку відсоткову ставку, повинні бути у відкритому доступі. На жаль, ситуація на кредитному ринку прямо протилежна, абсолютна більшість банків рекламують свої кредити під 13-14% річних, а реальну ставку (в 2-3-4 рази більше) приховують дрібним шрифтом в багатосторінковому договорі. Розглянемо, з чого формується відсоткова ставка, і чому кредит під заставу квартири та іншої нерухомості - найпрозоріший вид кредитування в Україні.
Види відсоткових ставок по кредитам
Фін. установи в Україні пропонують 3 основних види відсоткових ставок:
Фіксована - від початку вказується в договорі і не може бути змінена жодною зі сторін. Розмір ставки формується «в середньому», банк враховує можливу вартість валюти на період кредитування. Якщо гривня подешевшає, ставка залишиться колишньою, це мінус для позичальника, з іншого боку, в разі обвалу курсу Ви не будете переплачувати. Кредит під заставу квартири зазвичай передбачає саме таку ставку.
Плаваюча - змінюється щороку / півроку. Для розрахунку ставки банк звертається до показника UIRD (український індекс ставок по депозитах). До URID банки додають свою маржу (в середньому 3-4%);
Комбінована - найгірший варіант. Той випадок, коли банк встановлює розмір ставки тільки на певний період (6-12 місяців), це такий маркетинговий хід. Через час неуважний клієнт виявляє, що % збільшився в 2 і більше разів.
Варіанти погашення заборгованості по кредиту
В Україні існують 2 популярні схеми погашення кредиту:
Класичний варіант - погашення заборгованості рівними частинами і нарахування % на залишок тіла кредиту (кредит під заставу квартири та іншої нерухомості передбачає такий варіант);
Ануїтет - оплата кредиту рівними частинами з однаковою відсотковою ставкою.
Обидва варіанти мають місце бути, все залежить від терміну і цілей Вашої позики.
Комісії - чому ми платимо більше?
Комісії в банках існують з однією метою - перекрити збитки банку через низьку відсоткову ставку. Які є дод. витрати?
За оформлення кредиту (1-2%);
За відкриття і обслуговування рахунку в банку;
За послуги нотаріуса і юристів;
За страхування життя / предмета іпотеки;
Пенсійний фонд;
За отримання кредитних коштів готівкою та багато інших.
Кредит під заставу квартири - перспективи в Україні
Кредит під заставу квартири та інших видів нерухомості - найперспективніший напрям в сфері кредитування на поточний момент. Існує кілька компаній в Україні, які видають прозорі кредити під заставу. У чому їх перевага?
Велика сума кредиту;
Адекватна відсоткова ставка;
Відсутність комісій, штрафів, додаткових витрат.
Застава в даному випадку є абсолютним показником кредитоспроможності клієнта, тому компанія може довіряти позичальникові на всі 100%. Де отримати кредит під заставу квартири?
З усіх приватних кредиторів в 2021 році особливо виділяється компанія «Банкнота». Якщо Ви замислюєтесь про такий вид кредиту, рекомендуємо уважно переглянути умови на сайті компанії або поставити питання спеціалісту по телефону + 38-067-930-99-99.