Есть свободная квартира или дом? Продажа недвижимости – то, что может вас заинтересовать. Продать ее в целом не сложно, даже не прибегая к помощи профессионалов, представителей агентств. Все, что нужно, – опубликовать объявление на популярной виртуальной доске. Предварительно остается лишь грамотно оценить жилье. На стоимость его влияет ряд факторов, основные будут рассмотрены в данной статье.
Район, местоположение объекта
Учитывается не только престижность района, но и особенности его инфраструктуры. Обратите внимание на то, насколько близко к дому находятся остановки общественного транспорта, парковки, промышленные предприятия и прочее.
Тип дома, материал, из которого он возведен, планировка жилья, возможность реконструкции
Предпочтение большая часть покупателей отдает кирпичным домам, так как они обладают лучшими звукоизоляционными и теплоизоляционными характеристиками (по сравнению с панельными). Что касается планировок, то дороже будет стоить современная, а не советская.
Этаж, где расположена квартира
Если речь идет о продаже квартиры, то этот фактор игнорировать не стоит. При продаже жилья выше третьего этажа в доме без лифта, цену на объект придется снизить. То же касается и квартир на первом этаже, которые нередко страдают из-за влажных стен (из-за повышенной сырости). Кроме того, такие квадратные метры считаются небезопасными. Негативно на показатель цены воздействует и размещение жилья на последнем этаже (при условии плохого потолочного перекрытия).
Состояние квартиры
Речь, конечно же, идет о ремонте. Для многих покупателей в приоритете то жилое пространство, в которое можно переехать сразу же после покупки. Это помимо самого очевидного преимущества также позволяет существенно сэкономить деньги на улучшении жилищных условий.
Состояние парадной, придомовой территории, вид из окон
Плюсом будет хорошо обустроенная придомовая территория. Пример – наличие спортивной, детской площадки, зон отдыха в виде лавочек, беседок и т. д. Плюсом будет наличие рядом достопримечательностей, зеленых зон. Если из окон открывается красивый вид, цену на жилье можно поднять. Когда речь идет о квадратных метрах в многоквартирном доме, то обратить внимание следует на ремонт в подъезде.
Состояние рынка недвижимости
Оценить его динамику можно без помощи специалистов. Достаточно изучить доступные аналитические материалы в сети. Не лишним будет учет времени года, от чего зависит спрос на недвижимость.