Аренда жилья: на что стоит обратить внимание

Аренда жилья: реалии

Сейчас аренда жилья — это довольно распространенная практика, причём снять можно всё, что угодно: от комнаты до шикарного коттеджа. Аренда бывает посуточная либо долгосрочная. Цели бывают разные: кто-то, будучи в командировке, снимает посуточно квартиру, вместо того, чтобы жить в гостинице, кто-то приезжает на отдых. Забронировать жильё в любом уголке мира можно, не выходя из дома, через интернет.

Существуют специальные сервисы подбора жилья онлайн, такие, как Booking и Airbnb. Будьте внимательнее при ознакомлении с условиями, где-то требуется предоплата, в случае отмены брони могут удержать проценты, какие-то сервисы берут комиссию за предоставленные услуги. Также можно самостоятельно найти жилье через такой сервис, как Nedviga-pro, здесь размещены и предложения от собственников и от агентств недвижимости. Последние, как правило, при оформлении договора долгосрочной аренды удерживают комиссию 50% от стоимости одного месяца проживания.

Любой квартиросъёмщик сталкивается с некоторыми сложностями. Это в первую очередь боязнь быть обманутым недобросовестными хозяевами, или риелторами. Особенно это касается самостоятельного подбора жилья через сайты и приложения (например, OLX).

Что должно настораживать при выборе жилья онлайн:

• Слишком низкая стоимость. Тут стоит вспомнить известную пословицу «скупой платит дважды».

• Шикарные фото. Слишком красивая обстановка, это могут быть просто фото, взятые из интернета, а при звонке хозяину или риелтору вам скажут, что данная квартира сейчас, к сожалению, занята, но есть в этом же районе, но попроще. По сути это просто наживка для наивных.

• Предоплата. В некоторых случаях просят внести предоплату. С одной стороны, для арендодателя это гарантия того, что вы точно заедете в квартиру в оговоренный срок, но где гарантия, что собеседник не исчезнет после того, как на его карту будет осуществлен перевод?!

Стоит учитывать цели, сроки проживания. Если квартира снимается на короткий срок, жилец один, то зачем переплачивать за «двушку» с шикарным ремонтом, джакузи и панорамным видом?! Решающим фактором должно быть расположение: должно быть удобно добираться самостоятельно до тех мест, которые являются целью вашего визита. Если Вы не хотите рисковать, можно обратиться к риелторам. Хороший выбор риелторов – по ссылке.

Долгосрочная аренда

К этому виду аренды стоит подойти со всей серьезностью, должно быть комфортно жить в квартире, ведь она должна настоящим домом, хоть и временным. Для каждого свои понятия удобства и комфорта и свои параметры при выборе квартиры: кому-то нужен панорамный вид, а кто-то наоборот боится высоты, кому-то нужна большая отдельная кухня, а кто-то предпочитает компактную студию.

Заключение договора

При любом сроке аренды обе стороны должны подписать договор. Обычно в нём указываются паспортные данные, а также прописываются условия, обязательства, сроки.

На что следует обратить внимание:

• документы на право собственности квартиры. Если это представитель собственника, то должна быть предоставлена нотариальная доверенность;

• подробное описание жилья и опись имущества: точный адрес, дом, количество комнат, перечень мебели, состояние квартиры;

• сроки сдачи в аренду квартиры;

• размер ежемесячной платы и условия его пересмотра;

• когда и в каком размере была внесена первая плата за квартиру;

• количество копий ключей;

• размер штрафа за порчу имущества;

• условия просрочки ежемесячного платежа;

• обязательство хозяина квартиры не посещать её в отсутствие арендатора;

• лица, которые имеют право проживать вместе с арендатором в квартире;

• обязательство хозяина квартиры не подселять никого на данную жилплощадь.

Стоит обратить внимание на права и обязанности сторон, например, график посещений хозяина квартиры с целью проверки. Также определиться, кто должен оплачивать коммунальные платежи и услуги интернета. Передача каких-либо денежных средств всегда должна сопровождаться распиской. Важно: при договоре на долгосрочную аренду (год и более) договор должен быть зарегистрирован у юриста.