Успех развития любого бизнеса зависит не только от правильной стратегии предпринимателя, а и от грамотно арендованной коммерческой недвижимости. Особо это важно в вопросе поиска торговых площадей и офисных помещений. Качественно обустроенный магазин в оживлённом городском районе привлекает широкий круг потенциальных покупателей. Это касается и офисов.
Каждая уважающая себя компания просто обязана иметь добротную недвижимость для размещения сотрудников и приёма клиентов. Даже если предприниматель решил заниматься виртуальной торговлей, ему потребуется помещение для подготовки товара к отправке, потребителю. При этом далеко не всем начинающим бизнесменам доступно приобретение коммерческого помещения. В такой ситуации единственным правильным решением станет аренда нежилой недвижимости.
Прежде чем арендовать коммерческий объект важно правильно его выбрать. От технических характеристик и функциональности помещения будет напрямую зависеть насколько быстро, предприниматель сможет заняться непосредственно бизнесом. Важно определиться, как будут проходить поиски помещения – собственными силами либо через риэлтерские компании.
Услуги специалистов – это хорошо, но они не всегда выгодны начинающему предпринимателю. Поэтому самостоятельный поиск коммерческого объекта, оптимальный вариант, учитывая, что сегодня существую украинские сайты, где собраны тысячи предложений. Благодаря этому задав конкретные параметры интересующего бизнесмена помещения можно сразу получить список актуальных вариантов, среди которых найдётся единственный подходящий объект.
Перед тем как расписываться в договоре об аренде, нужно чётко изучить условия, на которых основывается сделка. Договор обязательно должен содержать следующую информацию:
В большинстве случаев оплата коммунальных услуг и других бытовых вопросов ложится на плечи арендатора. Однако в случае необходимости капитального ремонта, который предполагает замену сантехники, электропроводки и других коммуникационных систем все расходы оплачиваются арендодателем.
Заблаговременно уточните, будет ли страховаться арендуемое имущество. Если такой пункт в договоре не предусмотрен нужно чётко выяснить, кто будет оплачивать убытки в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Обязательным правилом аренды коммерческой недвижимости является доскональная проверка правоустанавливающих документов собственника. Он должен представить документ, подтверждающий законное право распоряжаться объектом, сдаваемым в аренду, а также выписку, выданную Государственным Реестром.
Обязательно выясните, действительно ли арендуемое помещение принадлежит лицу, занимающемуся его сдачей. Иначе настоящий владелец коммерческой недвижимости имеет полное право предъявить свои полномочия в самый неожиданный для Вас момент. Убедитесь, что помещение не является залоговым объектом и не участвует в судебных спорах.
Если Вы совершено не разбираетесь в правовых тонкостях аренды коммерческой недвижимости, обратитесь за помощью к профессионалам. Всегда можно уточнить малопонятные моменты у юриста.