Любой человек, который стремится к покупке квартиры или дома, обязательно столкнется с выбором между первичным и вторичным рынком недвижимости Украины. Новостройки предполагают покупку либо только что достроенного дома, либо на стадии строительства. Вторичный рынок предлагает жилье, которое уже обжито людьми. Каждый способ имеет свои достоинства и недостатки, поэтому нуждается в подробном рассмотрении.
Сайт ria dom обращает внимание пользователей на то, что в большинстве случае более предпочтительным выбором считается именно новостройка. Однако при этом потребитель получает жилье, которое не подготовлено к проживанию человека, причем несмотря на то, что застройщики обычно подключают все коммуникации, нередко выполняют все черновые работы, а то и полностью завершают ремонт. Потребуется время, чтобы обжиться.
Положительные стороны:
При покупке недвижимости в новостройке потребители встретятся с единственным недостатком – финансовые риски. Квартиры стоят дешевле на 5-25% в зависимости от политики строительной компании. Однако возведение объекта может быть завершено намного позже срока, а то и вовсе приостановлено.
Обойти такую проблему можно несколькими способами. Во-первых, тщательно изучайте застройщика. Если он сдал много объектов по территории Украины, причем никогда не подводил дольщиков и клиентов, то ему можно доверять.
Во-вторых, обратите внимание на отзывы. Также можно объездить завершенные объекты, поговорить с людьми, которые приобретали в этих домах квартиры, узнать, насколько комфортным является проживание в них.
И, в-третьих, привлекайте к заключению сделки стороннего юриста. У застройщиков есть свои юристы, но они будут на стороне своих начальников. Тем более, сейчас первичный рынок активно развивается, поэтому есть профессионалы, специализирующиеся на данной сфере.
При покупке жилья на вторичном рынке, потребитель получает обжитую квартиру, которую сразу может заселять. Это главное и неоспоримое преимущество. Кроме того, тут намного реже встречаются финансовые риски, тем более, если вы сотрудничаете с риэлтерской компанией или привлекаете к помощи юриста, который проверить чистоту истории объекта, тщательно изучить имеющуюся документацию.
Среди недостатков выделяют устаревшие коммуникации и инженерные сети. Даже если вы замените таковые в собственной квартире, они могут выйти из строя у ваших соседей. В результате вы только зря потратите деньги на выполненный капитальный ремонт.
Еще один недостаток вторичного рынка – неудобные планировки. Современные новостройки предполагают просторные комнаты, кухни, санузлы, и раздельное расположение помещений.
Таким образом, покупка жилья на вторичном рынке нерациональна с точки зрения комфортабельности, однако предполагает полную финансовую защищенность.