Все більше арендаторів починають розуміти цінність гнучких офісів у своїх довгострокових стратегіях. У Києві протягом першого півріччя 2021 року нова пропозиція гнучких площ була обмежена – всього 3 нових відкриття коворкінгів загальної площі 3700 кв.м.
Про це повідомляють аналітики CBRE Україна.
Збільшення пропозиції гнучких офісних приміщень на ряду із зменшенням нових пропозицій забезпечить зростання арендних ставок у середньому на 10-20% у першій половині 2021 року. Однак очікується, що пропозиція гнучких площ збільшить ще на 17 600 кв.м протягом другого півріччя 2021 року. До кінця 2021 року очікується відкриття Творчого кварталу на вул. Велика Васильківська, 139 (8 000 кв.м), Regus в БЦ LUWR (3 600 кв.м), зал та офіси GNRTR (3 000 кв.м) та розширення Creative States of Arsenal (3 000 кв.м).
Середня вакантність на офіційному ринку виросла з початку року до 14,4% (+0,4 п.п.), що стосується нижчого обсягу нових пропозицій, відповівши на питання, які були спроможні. Заміщення темпів рости арендних ставок у перші місяці 2021 року привело до їх зменшення до кінця першого півріччя 2021 року. Декларирувані арендні ставки в Києві зменшували розміщення приміщень у об'єктах усіх класів приблизно на 7-8% і варьировали в діапазоні 23-28 дол/кв.м/мес в об'єктах класу А, а для класу В-13-23 долл/кв.м /мес. Ефективна орендна ставка на майданчиках з початку року залишилася стабільною на рівні 25 дол/кв.м/місяць, так як спровокувала нові високоякісні арендні площі, що залишилися високими.
«Очікується, що вакансія буде рівномірно розподілена на ринку офісної нерухомості – це добре визнається тим, що арендні ставки в середньостроковій перспективі в цілому не змінюються», – говорять аналітики.