Уряд Іспанії готує нові обмеження на ринку нерухомості

Уряд Іспанії планує посилити державне регулювання ринку оренди житла, щоб стримати стрімке зростання цін. Відповідний декрет мають затвердити найближчими тижнями заявив прем’єр-міністр Іспанії Педро Санчес, виступаючи на заході з нагоди старту будівництва найбільшого державного житлового проєкту в країні.

За його словами, влада й надалі втручатиметься в орендний ринок для боротьби зі зловживаннями та дефіцитом доступного житла. Декрет передбачає 100% податкову пільгу з податку на доходи фізичних осіб для власників житла, які продовжуватимуть орендні договори без підвищення плати. Також планується обмежити сумарну вартість оренди кімнат на рівні повноцінної квартири та застосувати контроль за цінами в районах із підвищеним тиском на ринок житла.

Окремо уряд має намір посилити вимоги до середньострокових і сезонних договорів оренди та запровадити санкції за їх використання замість довгострокових контрактів. За словами Санчеса, такі кроки спрямовані на усунення практик, які штучно підштовхують ціни вгору.

Іспанія, одна з найпопулярніших туристичних країн світу, вже кілька років стикається з гострою житловою кризою, посиленою туристичним бумом. У великих містах і курортних регіонах регулярно відбуваються масові протести через різке зростання вартості оренди.

Наразі багато рішень у сфері житлової політики мають реалізовувати регіональні влади, значна частина яких перебуває під контролем опозиції. Водночас заможна Каталонія вже запровадила обмеження на сезонну оренду та здачу кімнат, а низка міст, зокрема Мадрид, скоротила кількість туристичних апартаментів.

За останні десять років середня орендна плата в Іспанії подвоїлася, значно випередивши зростання доходів населення. За оцінками Банку Іспанії, дефіцит житла становить близько 500 тис. квартир, тоді як щороку в країні будують лише близько 120 тис. нових помешкань — у шість разів менше, ніж до фінансової кризи 2008 року.