При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и требовательным к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире было комфортным и беспроблемным. Вторичный рынок жилой недвижимости пользуется не меньшим спросом у покупателей - как тех, кто хочет сразу вселиться и жить, так и в будущих арендодателей.
Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выше первички в среднем на 5-8 тысяч гривен. Ценообразование на вторичном рынке по-прежнему осуществляется в долларах, а средняя цена квадратного метра квартиры в Киеве, по данным Domik.ua, сейчас составляет $ 1541 или по курсу 13 грн за доллар, около 20 000 гривен. Но такое жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют - построены, подключены ко всем коммуникациям, сданные в эксплуатацию, выданы все необходимые документы, преимущества и недостатки уже проявились в предыдущей эксплуатации. Кроме этого, если дома более 2-3 лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, более или менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт по душе новому владельцу. Если вас интересуют двухкомнатные квартиры, тогда заходите novbud.com.ua.
Плюсом вторичного жилья называют и более низкую стоимость коммунальных услуг, когда речь идет о домах советской и постсоветской постройки.
Тем не менее, такая недвижимость имеет и ряд недостатков - изношенность некоторых систем и элементов (трубы, электропроводка), неудовлетворительное состояние здания в целом, крыш, чердаков и подвалов, неприятные запахи и грязь в местах общего пользования, заваленные дворы и прочее.
Поэтому определившись с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья, нужно очень внимательно подойти к его выбору и осмотру.
Визуальная оценка местности и дома
При выборе района нужно ориентироваться на индивидуальные цели - цена, близость от учебы, работы, зеленых зон. Но если рядом с выбранным домом на расстоянии ближе 50 м, находиться оживленная автострада, выхлопные газы станут постоянным спутником вашей жизни и значительную угрозу здоровью.
Когда ближе 100 м от будущего жилья находятся высоковольтные линии электропередач, электромагнитное излучение также будет негативно влиять на организм.
Если в семье есть машина, имеет смысл изучить вопрос парковки, особенно в вечерние часы. А если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, следует поинтересоваться, насколько он переполнен в часы пик.
Ну и, конечно, наличие, а главное - доступность социальной инфраструктуры. Необходимо проверить, есть ли места в ближайшем детском саду и каков рейтинг школы, в которую планируется отдать ребенка. Наличие рядом медучреждений, аптек, продуктовых магазинов также будет плюсом.
Необходимо хотя бы визуально оценить состояние дома, в котором приобретается квартира. Обратить внимание стоит на швы и стыки плит, если дом панельный, или состояние кирпичной кладки, состояние внешней части подсобных помещений (чердаки и подвала).
Наличие индивидуального наружного утепления стен может свидетельствовать о недостаточном обогреве зимой. Если приобретается квартира на верхнем этаже «хрущевки», хорошо бы, чтобы крыша была не плоской, а двускатной - это станет дополнительной защитой от протечек и промерзания. Чердачное помещение в будущем можно попробовать приватизировать и расширить площадь своего жилья.
Наконец, определенные выводы о соседях, их уровне культуры и материальном достатке можно сделать, внимательно осмотрев подъезд и места общего пользования. Насколько в подъезде чисто, нет неприятных запахов, особенно, если в доме есть мусоропровод, как выглядят двери квартир - ухоженные и надежные или подвергнутые со сломанными замками, существует во дворе детская площадка и сколько на ней мусор ...
квартирный вопрос
Если квартира примыкает к шахте лифта, вибрации и металлический лязг станут постоянными спутниками. Угловая квартира чревата повышенной влажностью и прохладой. А вот если стены однушки являются несущими - это безусловный плюс к уровню шумоизоляции квартиры. Северная ориентация помещения чревата холодом и отсутствием достаточного света, а южная - летней жарой и избытком освещения в солнечную погоду.
Нужно обязательно проверить уровень давления воды в трубах - отрыть максимальное количество кранов и посмотреть напор. Ведь если разводка воды в доме нижняя, проблемы с напором на верхних этажах будут постоянными.
Далее нужно проверить состояние труб и запорных механизмов: насколько просто перекрыть воду в случае непредвиденных обстоятельств. Наличие счетчиков воды - безусловный плюс.
В большинстве квартир на вторичном рынке является грибок, особенно в ванной комнате. Бороться с ним сложно, и оценить степень «заражения» крайне важно. В жилых помещениях грибок еще опаснее для здоровья. Он может прятаться под обоями, но в зараженных местах они отстают от стен за повышенной влажности.
Київ планує раніше завершити опалювальний сезон, враховуючи значне потепління, яке прогнозують синоптики. Уже з 28 березня місто розпочне процес відключення будівель від опалення.
Про це повідомив мер столиці Віталій Кличко у своєму Telegram-каналі.
«Синоптики прогнозують теплу погоду вже в найближчі дні, з подальшим суттєвим підвищенням температури. Нагадаю, що централізов...
Імпульсне реле - це електричний пристрій, який використовується для керування електричними навантаженнями (наприклад, лампами, моторами тощо) за допомогою короткого електричного імпульсу. Основна особливість імпульсного реле полягає в тому, що після прийняття одного імпульсу воно вмикає навантаження і залишає його у включеному стані незалежно від того, чи зникає електричний сигнал управління. Щоб ...
Відкриття магазинів іспанської групи Inditex спричинить зростання ставок оренди в торгових центрах на 10−15%. Про це розповіла директорка компанії «Українська торгова гільдія» Євгенія Локтіонова, пише Forbes.
Повернення брендів Inditex в Україну — Zara, Bershka, Stradivarius та інших — приведе до зростання ставок оренди в&...
Наближені до кібердепартаменту Служби безпеки України хакери з групи BLACKJACK знищили ІТ-інфраструктуру компанії «Москоллектор».
Про це повідомило видання Liga.net з посиланням на джерела у Силах безпеки та оборони.
«Москоллектор» відповідає за експлуатацію підземних водопровідних труб, кабелів зв’язку, силових кабелів та тепломереж російської столиці.
Т...
Тот, кто в любых ситуациях ценит ощущение простора и свободы, обязательно выбирает безрамное остекление помещений. В закрытом положении окна такого типа имеют вид сплошной стеклянной перегородки без профилей. Она пропускает максимум света и защищает от ветра, пыли и осадков.
Кто выбирает раздвижные стеклянные системы?
Безрамное остекление террас https://centrltd.com/razdvijnie-stekljanie-be...
За програмою єОселя 9 тисяч українців взяли кредити на придбання житла на загальну суму 14 млрд грн. Кожен п’ятий кредит отримано на умовах масової іпотеки – під 7%. Про це повідомила заступник Міністра економіки України Надія Бігун.
«9 тисяч українських родин взяли кредити на придбання житла за програмою єОселя від початку її дії. Загальна сума виданих кредитів &ndash...