Ринок нерухомості на Лазурному узбережжі опинився у глибокій кризі

Ринок житла у французькому регіоні Альпи-Маритими переживає глибоку кризу через хронічний дефіцит пропозиції. Про це йдеться у щорічному звіті, який 17 березня оприлюднила Торгово-промислова палата Ніцци.

Попри часткове відновлення продажів на вторинному ринку, ситуація із новобудовами та орендою залишається критичною. Учасники дослідження одностайно заявляють про структурну нестачу житла, що спричинила безпрецедентну напруженість у всіх сегментах.

На вторинному ринку у 2025 році зафіксували пожвавлення угод — обсяги продажів квартир досягли найвищого рівня за останнє десятиліття (без урахування постковідних років). Водночас це відновлення супроводжується стабільним зростанням цін: середня вартість квартир уже становить 4810 євро за квадратний метр і невдовзі може перевищити позначку у 5000 євро. Ціни на будинки залишаються на рівні близько 540 000 євро.

Водночас структура покупців свідчить про звуження доступності житла. Переважно квартири купують місцеві жителі із високими доходами, тоді як молодь та представники робітничих професій фактично витіснені з ринку.

Найгостріша ситуація спостерігається у сегменті новобудов. Кількість дозволів на будівництво впала майже вдвічі порівняно з доковідними роками – до менш ніж 3400 об’єктів у 2025 році. Це призвело до різкого скорочення пропозиції: на ринку доступні лише 1833 нові квартири. На цьому тлі ціни продовжують стрімко зростати і вже перевищили 6900 євро за квадратний метр.

Додатковий тиск на ринок створюють демографічні та економічні чинники: збільшення кількості домогосподарств, зростання попиту на студентське житло, скорочення орендного фонду через енергоефективні вимоги та розвиток короткострокової оренди.

Ситуація на ринку оренди також близька до критичної. Експерти говорять про гостру нестачу житла, що блокує мобільність населення і ускладнює доступ до власного житла. Додатковими бар’єрами залишаються високі ціни та складний доступ до іпотеки.

У галузі будівництва фіксують стримане падіння зайнятості, однак головним ризиком називають подальше скорочення дозволів на будівництво. Це може призвести до ще більшого падіння вже найближчими роками.

На тлі загострення кризи учасники ринку закликають владу до термінових дій. Уже найближчим часом планується представлення спеціального маніфесту із понад 70 пропозиціями, спрямованими на стимулювання будівництва, збільшення пропозиції та відновлення доступності житла.