Статья рассказывает о проблемах, которые могут возникнуть при покупке вторичного рынка, а также, о возможных вариантах их решений.
Покупка вторичного рынка
Для украинцев, вторичный рынок всегда казался более надежным и простым вариантом для приобретения жилья. Ведь покупая квартиру в старом фонде, вы видите товар на лицо. Здесь все можно потрогать, здесь смело можно поторговаться, и главное – здесь не нужно ждать. Все казалось бы понятно: заезжай и живи. Но так ли прост вторичный рынок на самом деле? И как доверчивому покупателю обезопасить себя при покупке готовой квартиры.
Сегодня, на вторичном рынке недвижимости продается порядка 160 тысяч квартир, из них 44 тысячи в Киеве и области. Выбор действительно велик, и подходящее жилье найдет даже самый требовательный покупатель. В большинстве своем, мы руководствуемся простыми критериями: район, квадратура, состояние и цена. Дальше думаем об этажности, близости к транспортной развязке и о виде открывающемся из окон. Понемногу, из сотни квартир, вырисовывается идеальный вариант, и счастливый, «без пяти минут владелец», готов нести задатки и подписывать любые документы. Но не стоит торопиться, ведь вторичку, давно облюбовали мошенники, отработав свои схемы до безупречности.
Неопытные покупатели, считают что проверка документов нотариусом – это гарантия чистоты сделки. Но важно понимать, что нотариус проверяет лишь грубые нарушения, не позволяющие оформить сделку. А обмануть вас могут совершенно на другом этапе.
Юристы компании RAV GROUP расскажут, какую информацию и почему, действительно стоит проверять, перед оформлением договора.
1) Обременения, ипотеки, запреты и отчуждения.
Только самый отчаявшийся, попытается продать квартиру с подобными нарушениями. Их увидит первый же нотариус, при проверке жилья по базе данных.
2) Долги коммунальным предприятиям.
При покупке квартиры, лицевой счет предыдущего владельца переходит к вам. И если на этом счету числится неуплаченный долг – вы автоматически забираете его на себя. Часто, суммы таких задолженностей достигают пятизначных чисел.
3) Неузаконенная реконструкция.
Никаких уголовных наказаний конечно же вы не понесете. Но будьте готовы заплатить штраф, и потратить драгоценное время, на оформление новой документации.
4) Проверка недвижимости (Продавца) по базе полиции.
Старенького вида квартира, не всегда оказывается квартирой бабушки. Бывают случаи, когда риелторы продают бывшие наркопритоны и бордели под их видом. Не всем покупателям, захочется строить свое счастье, в квартире с подобной историей.
5) Проверка недвижимости (Продавца) по судебному реестру.
Перед приобретениям необходимо проверить недвижимость (Продавца) в судебном реестре, поскольку, бывают случаи судебных разбирательств по факту обжалования правособственности.
Если квартира оказалась чистой, торопится с заключением сделки не стоит. Ключевую роль играет сам Продавец. Практике известно много случаев, где уже после заключения договора, выяснялось наличие наследников претендующих на жилье, или факт оформления купли-продажи по фиктивной доверенности. В таком случае, сделку признают недействительной, и вы остаетесь и без денег и без купленного жилья. Проверку физического лица лучше доверить опытному юристу, знающему на что, стоит обратить внимание. А это:
Взыскание денежных средств или имущества.
Как бы не импонировал вам Продавец, проверить его на предмет открытых судебных дел все же стоит. Иначе вы рискуете остаться без задатка, и почти ВАШЕЙ квартиры.
Открытые исполнительные производства
В этом случае Продавец будет снижать цену, пытаясь продать квартиру как можно скорее.
Но если «счастливым покупателем» окажетесь вы – можете надолго забыть о спокойной жизни. Споры о законности сделки, могут вестись годами, а получить назад деньги от Продавца у вас вряд ли получится.
Открытые судовые дела, по факту мошенничества с недвижимостью.
Если после проверки, Продавец окажется мошенником – радуйтесь. Ведь вы узнали об этом до заключения договора купли-продажи.
Желание наконец-то стать обладателем собственного жилья, часто приглушает бдительность. И вместо документов, покупатель начинает проверять качество канализационных труб. Поэтому, что б не оказаться ни с чем, лучше привлечь к покупке компетентного юриста. Он в краткие сроки проверит всю необходимую информацию, и поможет правильно оформить все сопровождающие бумаги.
Специалисты Юридической компании «RAV GROUP» с радостью помогут Вам проверить Недвижимость и Продавца, а также обеспечить безопасное приобретения долгожданной квартиры.
Київ планує раніше завершити опалювальний сезон, враховуючи значне потепління, яке прогнозують синоптики. Уже з 28 березня місто розпочне процес відключення будівель від опалення.
Про це повідомив мер столиці Віталій Кличко у своєму Telegram-каналі.
«Синоптики прогнозують теплу погоду вже в найближчі дні, з подальшим суттєвим підвищенням температури. Нагадаю, що централізов...
Імпульсне реле - це електричний пристрій, який використовується для керування електричними навантаженнями (наприклад, лампами, моторами тощо) за допомогою короткого електричного імпульсу. Основна особливість імпульсного реле полягає в тому, що після прийняття одного імпульсу воно вмикає навантаження і залишає його у включеному стані незалежно від того, чи зникає електричний сигнал управління. Щоб ...
Відкриття магазинів іспанської групи Inditex спричинить зростання ставок оренди в торгових центрах на 10−15%. Про це розповіла директорка компанії «Українська торгова гільдія» Євгенія Локтіонова, пише Forbes.
Повернення брендів Inditex в Україну — Zara, Bershka, Stradivarius та інших — приведе до зростання ставок оренди в&...
Наближені до кібердепартаменту Служби безпеки України хакери з групи BLACKJACK знищили ІТ-інфраструктуру компанії «Москоллектор».
Про це повідомило видання Liga.net з посиланням на джерела у Силах безпеки та оборони.
«Москоллектор» відповідає за експлуатацію підземних водопровідних труб, кабелів зв’язку, силових кабелів та тепломереж російської столиці.
Т...
Тот, кто в любых ситуациях ценит ощущение простора и свободы, обязательно выбирает безрамное остекление помещений. В закрытом положении окна такого типа имеют вид сплошной стеклянной перегородки без профилей. Она пропускает максимум света и защищает от ветра, пыли и осадков.
Кто выбирает раздвижные стеклянные системы?
Безрамное остекление террас https://centrltd.com/razdvijnie-stekljanie-be...
За програмою єОселя 9 тисяч українців взяли кредити на придбання житла на загальну суму 14 млрд грн. Кожен п’ятий кредит отримано на умовах масової іпотеки – під 7%. Про це повідомила заступник Міністра економіки України Надія Бігун.
«9 тисяч українських родин взяли кредити на придбання житла за програмою єОселя від початку її дії. Загальна сума виданих кредитів &ndash...