На первинному ринку нерухомості – здорожчання на фоні скорочення пропозиції

Ціни на первинну нерухомість у 2024 році вже зросли на 20% у порівнянні з 2023 роком. Про це свідчать дані інвестиційної компанії InCo home, яка оприлюднила цінову статистику за перше півріччя 2024 р.

«Здорожчення відбувається на фоні суттєвого (близько 20%) зниження продажів та падіння попиту у порівнянні першим півріччям 2023 року, а також вкрай обмеженої купівельної спроможності сьогодні. Також спостерігаємо суттєве зростання кількості покупок у розстрочку. Багато років вона стабільно займала близько 30% у структурі продажів, а за останні пів року її доля зростала до 67% в окремі місяці», – заявив Богдан Серотюк, співвласник та партнер InCo home.

У сегменті «економ» ціни на квартири у новобудовах зросли на 18-20%:

• у 2023 році – 1000-1100 доларів за кв. метр,
• у 2024 році – 1200-1290 доларів за кв. метр.

У класі «комфорт» здорожчання квадратного метра неоднорідне від 8% до 21% залежно від готовності об'єкта та інших факторів:

• у 2023 році ціни коливались від 1000 до 1400 доларів за кв. м,
• у 2024 – стартують від 1200 доларів за кв. м і доходять до 1500 доларів за кв.м.

По «бізнес-класу» – здорожчення від 20 до 50% за рік. В залежності від планування та поверху ціна з 1600 дол/кв. м зросла до 2450 дол/кв.м, а з 2300 до 2800 дол/кв.м.

У сегментах «комфорт» і «бізнес» за умови 100% оплати покупець може розраховувати на знижку у 5% від вартості об'єкта.

У разі розтермінування квадратний метр здорожчує приблизно на 100 доларів. Пропозиція по розстрочці від забудовників також скорочується на ринку через обмежену кількість нових проєктів. У готових об'єктах розтермінування майже не пропонується.

InCo home фіксує зміни у ціноутворенні в новобудовах: тепер дорожче коштують нижні поверхи через ситуацію в енергетиці.

На будівельну галузь негативний тиск чинять брак обігових коштів та недостатня кількість кваліфікованих робітників.