До кінця 2021 року кіпрські банки планують продати на аукціонах понад 800 об'єктів нерухомості. Це як житлові будинки та квартири, так і ділянки під забудову та землі сільськогосподарського призначення.
Таким чином банки Кіпру планують реалізувати майно мешканців, що заборгували за кредитами. Детальніше про міста, в яких відбудеться розпродаж, – далі.
У столиці Кіпру – Нікосії з молотка підуть 170 лотів, серед яких двоповерхові будинки, квартири та фермерські угіддя. На півдні країни, у Лімасолі, окрім житлових об'єктів та ділянок під забудову, продадуть магазини та складські приміщення. Загалом на торги тут виставлено 200 об'єктів.
У Пафосі продадуть 150 споруд, найцікавіші з них – кафе у Меса Хорьо та завод в Агія Варварі. Ще 100 споруд змінять своїх власників у регіоні Фамагусти.
Як повідомляють кіпрські видання, наступну серію аукціонів заплановано на початок 2022 року. До 25 січня місцеві банки планують продати щонайменше 50 житлових та комерційних об'єктів.
Що відомо про кіпрську нерухомість:
Освіта – філологічні факультети Чернівецького національного університету імені Юрія Федьковича (бакалаврат) та Львівського національного університету імені Івана Франка (магістратура). Досвід роботи у журналістиці та комунікаціях – понад 5 років. З 2019 року працюю на 24 каналі.
Згідно зі статистикою, майже 6 мільйонів українців потребують покращення житлових умов. Частина із них не наважується на покупку нової оселі або просторішої квартири, оскільки вважають, що для початку варто накопичити повну суму.
Проте, розповідають експерти із Корпорації Нерухомості РІЕЛ, існують вигідні варіанти оплати квартири частинами, це, зокрема, іпотека та купівля на виплат. Але перш ніж обрати один із запропонованих способів, варто заздалегідь ознайомитися з їхніми юридичними аспектами та принциповими відмінностями.
Купівля на виплат – це безвідсотковий кредит, який покупець отримує від забудовника. Покупець не платить одразу всю суму, а вносить рівнозначні платежі протягом певного періоду. Цей спосіб купівлі можливий лише для квартири в новобудові. А якщо ви хочете добряче зекономити – варто придивитися до квартир на етапі котловану. Так ви зможете вибрати найбільш привабливий варіант за найнижчими цінами.
У більшості випадків купівля на виплат передбачена на термін до трьох років. Спершу покупець знаходить відповідну квартиру в споруджуваному будинку та звертається до забудовника, висловивши бажання придбати нерухомість. Після цього між сторонами укладається договір. Здебільшого додаткові документи для оформлення купівлі на виплат не потрібні, адже юридично й фактично покупець стає власником житла тільки після оплати всієї суми.
Розстрочка прописується в договорі. Покупець повинен зробити перший внесок, розміри якого залежать від внутрішньої політики компанії. Це можуть бути як 5-10% вартості квартири, так і 30-50%.
До речі, у Корпорації Нерухомості РІЕЛ ви можете отримати послугу оплати частинами до завершення зведення будинку. Сума розбивається на рівні частини та погашається або помісячно, або поквартально.
Відмінність кредиту від розстрочки в тому, що в оформленні угоди беруть участь три сторони: покупець, забудовник і банк, який видає гроші на придбання нерухомості.
Інші відмінності полягають у тому, що після оформлення іпотеки покупець одразу отримує права власності на квартиру, а оформити іпотеку можна як на вже збудовану житлову площу, так і на квартиру в будинку, що ще зводиться. Також іпотеки видають на купівлю квартир на вторинному ринку нерухомості.
Обравши цей спосіб, клієнт підписує з банком договір на отримання кредиту для купівлі житла, а ще договір іпотеки, згідно з яким куплена квартира є забезпеченням кредитного зобов'язання перед банком (з урахуванням, що у покупця залишається право користування майном). Якщо покупець перестає виплачувати кредит, він ризикує залишитися без купленої квартири.
За неписаними правилами банки не видають кредити в тому випадку, якщо розмір щомісячного платежу перевищує 50% щомісячного доходу позичальника. Наприклад, якщо позичальник отримує 20 тисяч гривень, то йому не дадуть кредит, за умовами якого він буде зобов'язаний платити більше ніж 10 тисяч гривень на місяць.
Складно сказати, який із варіантів вигідніший, адже все індивідуально. Корпорація Нерухомості РІЕЛ виділяє з-поміж усього такі переваги.
Переваги розстрочки від забудовника:
Переваги іпотечного кредиту:
У партнерстві з українськими банками, Корпорація Нерухомості РІЕЛ надає вигідні умови кредитування. Умови, відсотки, строк кредиту, банк та інші деталі ви можете переглянути при виборі квартири. Придбати житло у кредит можна в будь-якому ЖК від РІЕЛ у Києві та Львові.
Який із цих двох варіантів обрати – вирішувати вам. Багато залежить від стартової суми, доходу та терміну, коли ви плануєте в'їхати у нову квартиру. Тож, розглядаючи питання, що вигідніше – іпотека чи квартира на виплат, девелопер радить відштовхуватися від конкретної ситуації та ухвалювати рішення, проаналізувавши власні можливості та бажання.