Легальна оренда житла стане вигіднішою

Верховна Рада ухвалила закон про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, який передбачає зниження податкового навантаження для фізичних осіб, що офіційно здають житло в оренду. Ставку податку на доходи фізичних осіб для орендодавців зменшили з 18% до 5%, не враховуючи військовий збір у розмірі 5%.

Експерти ринку нерухомості вважають, що це може стати важливим кроком до легалізації орендних відносин, однак сам по собі податковий стимул не вирішить усіх проблем галузі.

Рієлтор Олександр Бойко зазначив, що головною перепоною для виходу ринку з тіні часто є не розмір податку, а складність взаємодії з державними органами.

За його словами, багато власників житла побоюються бюрократичних процедур, труднощів із поданням декларацій та ризику отримати штраф через помилки в звітності. Саме тому зниження ставки може лише частково вплинути на ситуацію.

Водночас експерт вважає, що нова ставка у 5% здатна зменшити психологічний бар’єр для власників нерухомості та мотивувати частину орендодавців працювати офіційно. На його думку, від цього виграють усі учасники ринку: власники отримають зрозумілі правила, орендарі — юридичний захист, а держава — додаткові податкові надходження.

Разом із тим Бойко звертає увагу на можливі ризики для бюджету. Зокрема, частина власників, які нині здають житло як фізичні особи-підприємці, може відмовитися від статусу ФОП. Причина — нова ставка для фізичних осіб є вигіднішою, адже не передбачає сплати єдиного соціального внеску.

Експерт також наголошує, що для реальної детінізації ринку держава має запропонувати орендодавцям додаткові гарантії. Серед можливих інструментів він називає спрощене виселення недобросовісних орендарів, страхування ризиків пошкодження майна, створення реєстру боржників та спрощення процедури стягнення заборгованості.

Крім того, одним із варіантів контролю за ринком може стати електронний реєстр орендного житла. Такий механізм дозволив би перевіряти легальність здачі нерухомості та сприяв би підвищенню прозорості ринку.

На думку фахівця, навіть за умов низького податкового навантаження повністю вирішити проблему тіньової оренди буде складно без зміни підходів самих учасників ринку та підвищення попиту на офіційні договори оренди.