Рост курса доллара отразился и на рынке недвижимости. Продавцы уже строят планы — как будут менять ценники с учетом нового курса, а некоторые даже начали переписывать прайсы.
По словам независимого эксперта рынка недвижимости Ирины Луханиной, традиционно разные сегменты рынка недвижимости реагируют на валютные колебания по-разному. Первичка, цены на которую фиксируются в гривне, дорожает.
А вот вторичка (обычно она выставляется в долларах), наоборот, немного дешевеет.
Но в этот раз ситуация может развиваться по другому сценарию. В частности — на первичке, которую активно лихорадит после схлопывания очередной строительной пирамиды — «Аркада».
Попытки продавцов повысить ценник на квартиры могут остаться непонятыми потенциальными покупателями. Многие предпочтут не рисковать и вложиться в уже проверенную вторичку. Это вселяет оптимизм во владельцев жилья в старом фонде.
Почему не сработал традиционный курсовой сценарий на рынке недвижимости, и что будет с ценами.
Продавцы нового жилья начали говорить о повышении цен еще до скачка курса доллара. Они аргументировали свои аппетиты ростом себестоимости работ из-за повышения зарплат, простоя во время карантина и др.
После того, как гривна начала обесцениваться, подорожание первички стало вопросом времени.
И с конца лета процесс пошел. С начала года по состоянию на октябрь средняя стоимость квадрата в новостройках столицы выросла с 27 тыс. грн до более чем 31 тыс. грн, или почти на 15%. Это меньше, чем потеряла гривна (она обесценилась больше чем на 19%), но все равно немало. При этом цены на первичку еще только набирают разгон. Многие застройщики пока лишь экспериментируют с прайсами.
Директор по маркетингу жилого комплекса BASA City Виктория Погасий также говорит о тенденции дальнейшего подорожания первички. Для роста цен, по ее мнению, есть несколько причин.
Первая — улучшение качества проектов. «В борьбе за покупателей застройщики ищут новые «фишки», что удорожает стоимость объекта. Например, жилые дома сейчас обустраивают навесными (вентилируемыми) фасадами. Это существенно повышает статус проекта, так как навесные фасады – это уже характеристика объекта бизнес-класса. Но бюджет может повысится на 25%. Конечно же, это повлияет на конечную цену для покупателя. Правда, такие изменения возможны лишь в наиболее востребованных проектах», — пояснила эксперт.
Вторая причина — переход на новый этап строительства. Сейчас на рынке выросла цена для объектов, которые продаются не на этапе котлована, и это влияет на общую среднюю стоимость первички.
Третья причина — курсовая. «В бюджете на 2021 год заложен курс 29,1 гривен за доллар. Именно поэтому многие компании, проекты которых пользуются повышенным спросом, воспользуются возможностью перестраховаться, повысив цены на 5-7% на ранних стадиях строительства или на 7-15% — на этапе готовности объекта более 50%», — говорит Погасий.
Еще один аргумент в пользу повышения цен — удорожание строительных работ. По сути, это также связано с валютным скачком.
«Сказывается фактор сезонности, а также валютные «волны». Пока рано говорить о том, насколько увеличится смета строительства, но уже сейчас понятно, что период ценового затишья у производителей, связанный с форс-мажорными, карантинными обстоятельствами, подошел к концу», — отмечает Погасий.
Эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода говорит, что уже сейчас многие застройщики переписывают свои ценники из расчета 30-31 гривен за доллар.
В среднем до конца года первичка подорожает еще, минимум, на 7-10%.