Экспертная оценка недвижимости - важная часть при купле-продаже любого жилья

В целях анализа рынка и управления его созданием и развитием объекты недвижимости необходимо структурировать, то есть выделить те или иные однородные группы. Определение понятия “недвижимость” уже предполагает выделение в нее структуре двух составляющих: природных (земельный участок) и искусственных (жилые и нежилые помещения) объектов недвижимости.

По характеру использования недвижимость различают:

• Жилые объекты недвижимости - дома, коттеджи, квартиры. Объектом жилой недвижимости также может быть кондоминиум, секция, подъезд, квартира, комната, дачный дом и прочее.
• Недвижимость для коммерческой и производственной деятельности - гостиницы, офисные помещения, рестораны, магазины, фабрики, заводы, склады.
• Объекты недвижимости для сельскохозяйственных нужд - фермы, сады и т. д.;
• Общественные дома и сооружения - лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых, санатории), учебновоспитательные (детские сады, ясли, школы, институты), культурно-просветительные (музеи, парки культуры и отдыха, театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады), специальные дома и сооружения, среди которых административные (полиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. п.;
• Инженерные сооружения - мелиоративные сооружения и дренаж, шахты, туннели, плотины, эстакады и передающие устройства.

В целях владения выделяют: недвижимость для ведения бизнеса, дляы проживание собственника, для инвестиций и как товарный запас. По форме принадлежности: частный, государственный и городской фонд. В зависимости от готовности к эксплуатации выделяют объекты недвижимости введены в эксплуатацию, требующие реконструкции или капитального ремонта, а также недостроенные объекты. Недостроенные объекты - это объекты, для которых в установленном порядке не оформлены документы об их принятии в эксплуатацию. Их можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и те, на которых работы прекращены по определенным причинам (консервация или полное прекращение работ).

Применительно к жилым объектам недвижимости возможны различные типологические постройки. В зависимости от продолжительности и характера использования жилья выделяют:

• первичное жилье - место постоянного проживания;
• вторичное жилье - загородное, которое используется в течение ограниченного времени,
• третичное жилье - предназначено для краткосрочного проживание (гостиницы и т. д.).

Имея земельный участок как составную часть, все искусственные строения (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, позволяющими отличить их от движущихся объектов. Это:

• Стационарность - характеризуется крепким физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесения вреда делает этот объект непригодным для дальнейшего использования.
• Материальность - недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной форме. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о размерах, форме, поверхности, ландшафте.
• Долговечность - срок использования недвижимости выше срока использование всех других товаров (исключением являются отдельные виды драгоценных камней и изделий из драгоценных материалов).

Помимо общих родовых признаков недвижимости, можно выделить и собственные признаки, определяемые конкретными показателями в зависимости от вида объекта недвижимости. Да, практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, земельные участки, сооружения, поскольку у каждой обязательно будут отличия. Это свидетельствует об уникальности и неповторимости каждого отдельного объекта недвижимости.

Поэтому стоит не забывать, что экспертная оценка недвижимости киев - неотъемлемая часть операций с недвижимостью. Компания “КБТИ” имеет многолетний опыт в предоставлении услуг по независимой оценке имущества не только в Киеве, но и по всей территории Украины. Независимая оценка осуществляется специалистами - оценщиками, имеющими опыт работы в сфере оценки недвижимого имущества более 10 лет. Специалисты проводят оценку имущества в максимально короткие сроки - от 30 минут с момента получения всех исходных данных об объекте оценки в зависимости от вида имущества, его количественных и качественных характеристик.