20 лет в Украине действовал мораторий на продажу земли, введенный в 2001 году. Свои земельные участки украинцы могли только сдавать в аренду или самостоятельно обрабатывать.
Площадь территории Украины составляет примерно 60 млн гектаров, из них 42 млн га – это земли сельскохозяйственного назначения. То есть, более 40 млн га земли нельзя было ни купить, ни продать, ни внести в залог в банк. Но ситуация изменилась - с 1 июля приняли закон о продаже земли в Украине.
Рынок земли в Украине будет действовать поэтапно. Сначала земли с/х назначения можно продавать не более 100 га/чел и только физлицам-украинцам. Через три года эту возможность получат и юрлица, но если их регистрация не нарушает закон Украины. Их учредители тоже должны быть украинцами. В том же году продать землю можно будет до 10 000 га одному человеку. Иностранцам запрещено покупать земельные участки.
Рынок земли дал возможность купить, продать или завещать земельные участки. Для его приобретения нужно заключить договор купли-продажи. Но сначала желательно убедиться, что участок официально оформлен. Лучше сразу учесть все риски.
«Для этого нужно посмотреть кадастровый номер, проверить техническую документацию, вписать в договор состав угодий, целевое назначение земли, предусмотреть цену, порядок расчетов и другие существенные условия. В принципе, мы советуем очень внимательно смотреть за технической документацией. Она является один из главных документов и часто может содержать ошибки», - рассказал известный украинский юрист Игорь Шавров. Кроме того, часто границы участка неопределенны. Поэтому приобрести землю можно только после выявления ее границ на местности. Об этом пишет Новостной портал elitexpert.ua новости Украины.
Оплата земельного участка проводится не в наличной форме, а через банк. Также покупатель должен объяснить, откуда у него деньги на покупку земли. То есть, сделка должна пройти финансовый мониторинг. И еще один важный момент, стоимость земли не может быть ниже ее нормативно денежной оценки (НДО).
Кроме этого, перед заключением договора следует провести экспертную оценку участка. «Мы рекомендуем, чтобы земельный участок был оценен соответствующей экспертной организацией для целей налогообложения, потому что это и будет основанием для расчета налогов, которые будут уплачены с этой сделки. Также необходимо получить агрохимический паспорт, в том числе для проверки состава и качества почв», - объяснил юрист Игорь Шавров.
В среднем по Украине НДО 1 га земли составляет 27 500 грн, а оценочная стоимость колеблется от 1 000 – 2 000 долларов. Новости Украины сообщают, реальная стоимость земли, по которой сейчас заключается договор, пока неизвестна. Поэтому перед продажей лучше промониторить цену участков, идентичных к вашему.