«Сквер хочуть забудувати»: мешканці будинку побоюються знищення казкового двору у Вінниці. Але… (Фото)

У Вінниці популярну зелену територію з виглядом на Південний Буг, яку ще називають Вінницькою пейзажною алеєю чи казковим двором, у новій редакції Генерального плану міста позначили, як зону громадської забудови. Місцеві мешканці, які 15 років тому облаштували відкрите місце для відпочинку, побоюються його знищення і закликають натомість створити сквер. Ситуація виявилась складнішою ніж здається на перший погляд.      

Мальовнича територія знаходиться біля будинку за адресою вулиця Князів Коріатовичів, 127. Її власноруч створила вінничанка Любов Кошелєва. 15 років тому жінка взялася навести лад на прибудинковій території та перетворила занедбаний пагорб на затишну зону. Активістка не лише висадила нові дерева та кущі, але й прикрасила територію дерев'яними скульптурами казкових героїв, облаштувала лавочки. Щоб слідкувати за порядком, встановили відеокамери. Детально про перетворення редакція сайту Vinbazar.com писала у матеріалі: “Пейзажна алея” по-вінницьки або, як жінка перетворила занедбаний двір у казковий сквер над Бугом”.

Водночас зелена зона не входить до прибудинкової території. Щоб уникнути знищення створеного двору, у 2023 році мешканці місцевого ОСББ “Простір 127” уклали договір оренди з міською радою на згадану ділянку, а згодом звернулися до місцевої влади з пропозицією надати їй статус скверу. Проте отримали відповідь, що територія знаходиться у зони багатоквартирної житлової забудови.

Скріншот з відповідні на звернення мешканців, яке надсилали на початку 2025 року

Чи справді ділянку планують забудувати?

У 2020 році міська рада своїм рішенням затвердила «Проект розподілу території кварталу, обмеженого вулицями Князів Коріатовичів, військово-медичним клінічним центром Центрального регіону та річкою Південний Буг у м. Вінниці», який розробив «Вінницький муніципальний центр містобудування та архітектури» з врахуванням державних, громадських та приватних інтересів. Робити виконували за бюджетний кошт.

Під кінець 2024 року міська влада затвердила важливий документ містобудівної документації під назвою: "Комплексний план просторового розвитку території Вінницької міської територіальної громади та Проект внесення змін до Генерального плану м.Вінниця". В ньому викладено стратегічне бачення розвитку міста на майбутні роки. Крім нових мостів, заводів та індустріальних парків територія, де сьогодні фактично знаходиться сквер, вказана, як місце громадської забудови. Підставою стало згадане рішення 2020 року, яке взяли за основу під час проєктування.

ділянка, де знаходиться сквер

Версії сторін

Редакція сайту Vinbazar.com звернулася за коментарем до директора департаменту архітектури та містобудування Якова Маховського щодо ситуації. Посадовець зазначив, що забудовувати зелену зону не планували і не планують. Навпаки територію з деревами передбачено зберегти та залишити відкритою для мешканців кварталу. Це позначено в детальному плані кварталу, а в генеральному плані міста вказано “Громадська забудова” відповідно до затвердженої класифікації, але будувати там нічого не планують. Радить поглянути на інші мікрорайони, наприклад, "Вишеньку", де зелені зони та двори біля багатоповерхівок позначені таким самим чином. 

Ось так у тому ж проєктному плані показано проспект Космонавтів та існуючий житловий масив між вулицею Андрія Первозванного та Хмельницьким шосе

Очільник департаменту наголосив - порушувати затверджений проєкт розподілу території кварталу, на якому сквер позначено громадським майданчиком, протизаконно. Редакція отримала витяг зі згаданого документу і в ньому справді територія вказана, як місце загального користування. 

За словами Маховського, мешканці будинку неодноразово зверталися до департаменту, аби отримати у власність всю територію, щоб огородити її парканом. Посадовець зауважує, що зелена зона має бути відкритою для жителів усього кварталу, і залишиться надалі такою. 

Любов Кошелєва такі слова директора департаменту заперечує, а будь-яких планів обмежувати територію для відвідувачів, немає. Навпаки зазначає, що разом з іншими мешканцями бачать власноруч створене місце як громадський сквер для всіх вінничан. Співрозмовниця додає, що разом з однодумцями хочуть зареєструвати публічну петицію з подібним закликом до міської влади, тому що подейкують, що проєкт нової забудови на цьому місці вже розробляють.    

Яків Маховського в свою чергу зазначив, що облаштування окремого громадського скверу в житловій зоні може створити додаткові незручності для мешканців будинків розташованих поруч через фактичне збільшення відвідувачів. Подібний об’єкт передбачає будівництво додаткових під'їздів, парковок та різних атракцій для розваг. А це навантаження як для інфраструктури, так і для людей, які тут проживають.

Редакція звернулася з запитом до виконавчого комітету Вінницької міської ради про те, чи розробляють наразі землевпорядну документацію щодо ділянки з двором. Така процедура передує майбутнім будівництвам. Цитуємо відповідь:

“Станом на 27 травня 2025 року документація із землеустрою (землевпорядна документація), в розумінні статті 25 Закону України “Про земельний устрій”, щодо земельної ділянки за адресою: м. Вінниця, вулиця Князів Коріатовичів, біля будинку 127 не розроблялася”.  

У публічній кадастровій карті України територія зі сквером на сьогодні не виділена, не має окремого статусу та позначена, як зелені насадження. 

Скріншот з публічної кадастрової карти Україні

Щодо відповіді мешканцям згаданої на початку, де зазначили, що двір знаходиться у "зоні багатоквартирної житлової забудови", редакція Vinbazar.com надіслала власний запит з проханням уточнити інформацію. І отримали схоже, але дещо ширше формулювання: 

"Вказана у запиті територія знаходиться у межах функціональної зони (кварталу) багатоквартирної забудови".

Тобто йдеться про існуючий, а не майбутній стан. Непорозуміння виникло через суху канцеляристську манеру офіційних документів. Якщо перевести на "людську мову", то посадовці лише констатують, що сквер, який пропонують зареєструвати, знаходиться у житловому кварталі.  

Договір оренди на землю наданий мешканцям будинку №127 закінчується у березні 2028 року. Якщо його не продовжать, то далі ділянка перейде у розпорядження міста. А поки пані Любов продовжує доглядати за своїм дітищем. Застаємо її за роботою з чималою газонокосаркою. Саме час підстригти траву. Жінка розповідає, що раніше допомагали двоє сусідів, але вони пішли на війну, зараз вважаються зниклими безвісти. Поки ведемо розмову, до скверу раз у раз приходять нові відвідувачі: захопливо розглядають зелену оазу, фотографують, милуються панорамою на місто і Південний Буг. 

Редакція сайту Vinbazar.com й далі слідкуватиме за долею зеленого двору над скелею. 

Читайте новини у нашому Telegram-каналі: https://t.me/vinbazar_fast

Підписуйтесь на наші канали
Telegram     Viber

Джерело: Vinbazar.com