Как разделить земельный участок в Украине

Разделение или объединение земельных участков может потребоваться в разных случаях. Важно выполнить эту процедуру правильно.

Межой называют демаркационную линию, расположенную между соседними участками. Для ее отличия используют каменные или бетонные знаки, зелёные насаждения и т.п.

При определении границ земельного участка используется земельно – кадастровая документация. Для их установки на местности используется техническая документация по землеустройству, по которой определяется где расположены поворотные точки земельных границ. 

Правила раздела земельного участка

Когда производится раздел земельного участка, не происходит изменения его целевого назначения. Изменить целевое назначение участка земли можно только после выделения доли в отдельный земельный участок. В подобном случае данные о ней заносятся в Государственный земельный кадастр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Если существуют ограничения в использовании земельного участка, они останутся и после разделения.

Если на землю существует обременение в виде прав третьих лиц, к примеру, если участок предоставлен в аренду, то разделить его можно только после того, как будет получено согласие этих лиц в письменном виде. Причем, подпись согласования должна быть заверена у нотариуса. После завершения раздела обязательно требуется перезаключение договоров залога или пользования, определение порядка использования.

Обязательно нужно учитывать, что земельный участок должен иметь конфигурацию и размер, не препятствующий использованию по целевому назначению.

Необходимые документы

•  - при наличии – правоустанавливающие документы на недвижимость и материалы техинвентаризации (копии, заверенные нотариусом);
•  - заявление о разделе земельного участка
•  - правоустанавливающие документы на земельный участок (копия, заверенная нотариусом);
•  - физлица предоставляют паспорт и справку о присвоении ИНН (копии);
•  - юридические лица предоставляют учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ (копии, заверенные печатью и подписью уполномоченного лица).

Если у участка, который будет делиться, - один владелец, - требуется предоставление заявления о разделе земельного участка, заверенного нотариально. В том случае, если владельцев – несколько, и новыми участками будут владеть разные люди, - требуется предоставление договора разделения земельного участка. В основе такого договора лежит план раздела земельного участка.