Розповіли про принцип відбору вільних об'єктів нерухомості для інвестування у доступне житло

Цілісні будівлі будуть використовувати для створення нового житла. Інвестування в такі об'єкти дозволить комплексно вирішувати житлові потреби, а не створювати поодинокі рішення.

Спільний проєкт Міністерства розвитку громад та територій України та міжнародної організації Habitat for Humanity (HFH) спрямований на оцінку та відбір вільних об’єктів нерухомості для інвестування у доступне та стале житло. До кінця березня заплановано відбір об’єктів і польові інспекції 60–70 будівель у трьох пілотних областях — Київській, Івано-Франківській та Полтавській. 

Йдеться про обстеження об’єктів державної та комунальної власності: будівель, земельних ділянок та іншої нерухомості, яка нині не використовується і потенційно може бути переобладнана під житло. Водночас використання будь-яких об’єктів можливе виключно за згодою власника або балансоутримувача. У проєкті можуть брати участь і об’єкти приватної власності — за умови, що власники добровільно готові передати їх для суспільних потреб, зокрема безоплатно

Ініціатива реалізується в рамках Закону №4080, який передбачає додаткові механізми забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб.

Habitat for Humanity проводить загальнонаціональне картографування та класифікацію таких об’єктів, визначаючи їх потенціал для реконструкції або переобладнання. Зібрані дані будуть інтегровані до цифрової інформаційно-аналітичної житлової системи для ВПО, запуск якої запланований на жовтень 2026 року.

За результатами оцінки для відібраних об’єктів підготують комплексні інвестиційні пропозиції — з попередніми розрахунками вартості, варіантами реконструкції та планами реалізації.

У межах проєкту планується:

• визначити оптимальні сценарії використання вільних будівель для житла;
• створити основу для залучення інвестицій у доступне та стале житло;
• підтримати внутрішньо переміщених осіб і вразливі категорії населення.

Після завершення відбору буде підготовлено детальні інвестиційні пропозиції для 10–15 найбільш перспективних об’єктів. Паралельно буде сформований практичний набір інструментів і рішень для переобладнання порожніх будівель у житло.

Окремо HFH розгляне можливість реалізації одного з підготовлених проєктів як пілотного — для створення доступного та сталого житла для ВПО та інших вразливих груп. Також міжнародна організація працюватиме над залученням інвестицій для реалізації інших відібраних проєктів.