Казалось бы, что сложного в том, чтобы снять квартиру. Нашел подходящее жилье, заплатил деньги - и живи спокойно. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Существует ряд проблем, с которыми люди сталкиваются на всех этапах аренды квартиры и которых можно было бы избежать. Как говорится: «Знал бы, где упасть – солому бы подстелил». Вооружитесь знаниями, чтобы избежать всевозможных неприятностей при аренде квартиры, и тогда вам не придется тратить нервы и деньги впустую.
Проблема №1. Поиск жилья.
Запомните - существует два типа агентств по недвижимости: информационные и солидные фирмы.
Информационные агентства за умеренную плату (1000 – 1500 рублей) предоставят вам ТОЛЬКО распечатки с вариантами квартир. Причем часто, чтобы увеличить прибыль, агентства завлекают клиентов дешевыми вариантами квартир: человек заинтересовывается, платит агентству деньги, а потом оказывается, что эта квартира либо уже сдана, либо ее никто сдавать не собирался, либо ее и вовсе не существует. При этом с претензиями обращаться в такое агентство не имеет смысла. Найдете вы в итоге квартиру или нет, агентство не волнует – оно оказало информационную услугу, на большее его обязанности не распространяются.
Будьте внимательны, если в договоре указано, что агентство оказывает «информационно-справочные» услуги, то ответственности за окончательный подбор квартиры оно не несет. Кроме того, информационное агентство можно сразу отличить от серьезной фирмы по стоимости услуг. Солидное агентство по недвижимости, которое будет вас сопровождать в поисках подходящего варианта до победного конца и возьмет на себя все заботы по составлению договора, берет за свои услуги 100% месячной арендной платы. Не стремитесь сэкономить и помните: «Скупой платит дважды». Хотите новою квартиру, тогда вам нужно перейти.
Проблема №2. Ловушки аферистов.
Заметим, что эта проблема возникает, в основном у тех, кто выбрал самостоятельный поиск или поиск через информационное агентство (что практически одно и то же – см выше). Агент по недвижимости солидной фирмы знает об этих ловушках и его очень трудно обмануть.
Схем, по которым действуют аферисты, много. Часто, это сдача в наем уже арендованной квартиры. Они арендуют квартиру, а затем сдают ее другим людям по цене ниже рыночной. При этом аферисты или просят внести плату за несколько месяцев вперед (обосновывая это тем, что уезжают в другой город на длительное время), или сдают квартиру одновременно нескольким людям, взяв с них задаток, но, попросив пока не вселяться под каким-либо предлогом (например, что нужно вывезти вещи и т. д.).
Аферисты даже могут заключить договор и дать ключи от квартиры, но в следующий раз, когда вы придете, замок будет уже другой, либо дверь откроет двухметровый «родственник» и скажет, что он здесь прописан, и выселяться не собирается. Окажется, что договор по каким-либо причинам не действителен, и плакали ваши денежки…
Как не попасть в лапы к мошенникам? Проверяйте все документы на квартиру и удостоверяющие личность, давайте деньги только под расписку, указывая паспортные данные: свои и наймодателя.
Проблема №3. Повышение арендной платы.
Вы обратились в агентство, вам подобрали подходящий вариант, вы заплатили комиссионные агентству, месячную плату хозяину и думаете, что на этом ваши проблемы кончились? Не совсем! Самое трудное, конечно, позади, но еще столько мелочей, если вы их не предусмотрели, могут испортить вам настроение. Одна из немаловажных – повышение арендной платы буквально через пару месяцев.
Вы говорили себе, что $500 - это предел, и искали квартиру не больше этой суммы. Наконец нашли, вас все устраивает. Живете и радуетесь, и вдруг к вам приходит наймодатель и говорит, что у него изменились обстоятельства и что теперь нужно платить $550. Конечно, если прошло полгода – год, все понятно – цены растут и все такое, но если вы недавно въехали, рассчитывали на то, что будете тратить на жилье строго $500, то это изрядно попортит вам нервы. И главное, ничего не поделаешь, не искать же новую квартиру (мысль о том, что нужно будет опять платить комиссионные, приводит в ужас!). Приходится принять новые условия хозяина.
Чтобы не оказаться в таком положении, нужно обязательно заключать договор о найме, где должен быть указан размер месячной платы и срок, в течение которого наймодатель не имеет права повышать арендную плату.
Проблема №4. Частые визиты хозяина квартиры.
Неизвестность, когда и как часто будет заглядывать к вам хозяин квартиры, может внести некоторый дискомфорт в вашу жизнь. Знайте, что на время действия договора о найме к нанимателю переходит право неприкосновенности жилища. Так что можете смело требовать, чтобы неожиданных визитов не было, тем более во время вашего отсутствия.
Даже, если у вас нет договора, обговорите этот вопрос с хозяином квартиры заранее.
Оптимальный вариант, когда хозяин приходит раз в месяц за арендной платой, предварительно согласовывая это по телефону.
Проблема №5. Проблема с арендной платой.
Раз в месяц к вам приходит хозяин, забирает месячную плату – какой тут может быть подвох? Человеку и в голову не придет, что хозяин может сказать потом, что он этих денег не получал. А он их пропил, потерял, проиграл в игровых автоматах, да мало ли что еще. Не давайте денег без расписки – и у вас никогда не будет такой проблемы. В расписке должны быть паспортные данные наймодателя и обязательно его подпись!
Київ планує раніше завершити опалювальний сезон, враховуючи значне потепління, яке прогнозують синоптики. Уже з 28 березня місто розпочне процес відключення будівель від опалення.
Про це повідомив мер столиці Віталій Кличко у своєму Telegram-каналі.
«Синоптики прогнозують теплу погоду вже в найближчі дні, з подальшим суттєвим підвищенням температури. Нагадаю, що централізов...
Істотне розширення державної іпотечної програми «єОселя» на первинний ринок стимулює банки до активного розвитку власних іпотечних програм.
Про це розповіла Олена Дмитрієва, перша заступник голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
Посилаючись на дані Української фінансової житлової компанії, вона зазначила, що до початку березня кількість акредитованих до участі в державній іпотеці девело...
Наближені до кібердепартаменту Служби безпеки України хакери з групи BLACKJACK знищили ІТ-інфраструктуру компанії «Москоллектор».
Про це повідомило видання Liga.net з посиланням на джерела у Силах безпеки та оборони.
«Москоллектор» відповідає за експлуатацію підземних водопровідних труб, кабелів зв’язку, силових кабелів та тепломереж російської столиці.
Т...
Уровень современной жизни требует от людей современных решений. Так и с окнами. Старые деревянные рамы сейчас уже не удовлетворяют по характеристикам и прочему. Они пропускают холод, шумоизоляция плохая, да и сами стекла не такие прочные, как хотелось бы в нынешних условиях.
Сейчас популярными становятся металлопластиковые окна цена на них достаточно приемлемая, качество достойное, наде...
Відкриття магазинів іспанської групи Inditex спричинить зростання ставок оренди в торгових центрах на 10−15%. Про це розповіла директорка компанії «Українська торгова гільдія» Євгенія Локтіонова, пише Forbes.
Повернення брендів Inditex в Україну — Zara, Bershka, Stradivarius та інших — приведе до зростання ставок оренди в&...
Тот, кто в любых ситуациях ценит ощущение простора и свободы, обязательно выбирает безрамное остекление помещений. В закрытом положении окна такого типа имеют вид сплошной стеклянной перегородки без профилей. Она пропускает максимум света и защищает от ветра, пыли и осадков.
Кто выбирает раздвижные стеклянные системы?
Безрамное остекление террас https://centrltd.com/razdvijnie-stekljanie-be...